昨日深圳前海管理局将位于深业云海湾的718套人才房推出发售，位于深圳前海核心地带，平均售价每平方米5.52万元，只相当于同小区商品房6折，引起市场火爆认购。
　　云海湾本次配售的718套房源中，两房户型380套，建筑面积约70m²；三房户型338套，建筑面积约90m²；毛坯配售均价为5.52万/m²。
　　其中70m²两房总价为377万-400万元/套，首付约114万起；90m²三房总价为472万-509万元/套。云海湾人才住房预计2025年8月31日交付。
　　根据规划，云海湾小区内同时建设有商品住房、人才住房。其中商品住房备案均价为9.2万元/m²。人才住房均价比商品房低3.68万元/m²。
　　今年6月云海湾推出919套商品住房入市，总价为900万-1931万元/套，吸引1460批购房者参与选房。开发商称，开盘当天吸金100亿元。
　　云海湾商品住宅如此受欢迎，是因为住宅的价格就不高，在此基础上打了6折的人才房就更被追捧了。
　　据了解，该地块是深业2021年拿得，毛坯限价(均价)约9.2万元/m²。而2022年深圳第二轮土拍中招商以51.3亿元斩获前海自贸区前湾片区T102-0410宗地，毛坯限价10.7万元/m²。深业云海湾所处的前海桂湾片区商品住宅不多，相邻的天健悦桂府、天健悦湾府开盘备案均价分别约10.3万元/m²和9.6万元/m²。前海妈湾的万科瑧湾悦备案均价约为10.6万元/m²。
　　地理位置优越，是深业云海湾花园受追捧的主要原因，其所处的桂湾片区与宝中仅隔一条双界河，毗邻有天健悦湾府、悦桂府两大高档社区，以及深圳市最大的保障房项目龙海家园，附近中冶大厦、风投大厦在建，再往前海湾就是公寓、写字楼，是环绕写字楼最近的住宅之一。不过，距离最近的地铁站将近1公里，附近还处在建设期，有较多施工噪音。
　　另外，物业费为7.5元/m²。这说明小区管理标准不低。
　　此外，该小区商品房和人才房的布局和一般小区有很大不同，是基本上交叉混在在一起，商品房和人才房总量也基本相当。
　　人才房相对安居房最大的优势是地理位置更靠近中心地带，虽然价格会贵上一些，但是给了想在核心地带安家的购房者一个选择。
　　因为人才房申购热，但去化效果比较低，政府更改了认购政策，三人家庭也可以购买三房，专科学历也可以购买人才房。不过排位比较靠后。
　　深业云海湾线上申请认购时间为2023年9月4日9:00至2023年9月13日18:00，有数据显示申购者已突破3600户。
　　本批次住房配售的认购申请条件，同样按照申请家庭资格条件分为四个队列：
　　第一队列为：全日制本科及以上学历+深户+社保3年以上，申请人为单身的应当年满35周岁；
　　第二队列为：申请人人才认定标准与第一队列相同；申请人为深户、社保3年以上，申请人配偶、未成年子女不受本市户籍、社保限制，单身年满30周岁。
　　第三队列为：申请人具有全日制专科学历，或中专学历（具有中级及以上专业技术资格），申请人深户+社保3年，申请人配偶、未成年子女不受本市户籍及社保限制，单身年满30周岁。
　　第四队列为：申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房。
　　在房源安排上：
　　1、高层次人才及高精尖缺人才（不受家庭人口数限制），4人及以上家庭可认购两房户型或三房户型住房。
　　2、3人家庭可认购两房户型或三房户型住房（认购三房户型住房的为第四队列）。
　　3、2人家庭、单身居民可认购两房户型住房。家庭人口数按照符合条件的申请人、共同申请人的总人数予以确定。
　　今年3月份三个人才房项目发售申购数据披露，其中位于深圳关内的深铁熙府项目住房共11286户家庭提交认购申请，深铁熙府项目住房资格审核合格的认购申请家庭共10785户，资格审核不合格的认购申请家庭共501户。安居同乐馨苑项目住房共12184户家庭提交认购申请，审核合格的认购申请家庭共11708户，资格审核不合格的认购申请家庭共476户。
　　深铁熙府位于蛇口，离海比较近，深铁善于打造地铁项目，可以争取比较好的配套资源，每平方米6万元的均价也是三个项目中最高，基本上是人才房价格的天花板。但是也有业内人士认为，该项目位于港口附近，有化工危险品，有环境污染。
　　相对而言，安居同乐馨苑此前并不被人注意，该项目位于深圳市南山区中山园路199号，在南头片区，该片区比较尴尬，该项目面积较小，也只是一栋独楼。
　　但是相对而言，安居同乐馨苑交通便利，价格不高，非常适合刚需人群。人才房要求交房后购房者必须入住，这一点就限制了很多购买者的选择，要求选择位置不能距离上班地点太远，购房申请者主要是在市内上班的群体，安居同乐馨苑成为申购热门。
（文章来源：证券时报·e公司）